Sonderreinigung: Beispiele, Fachbetrieb und Kosten

Was ist eine Sonderreinigung?

In der Gebäudereinigung bezeichnet Sonderreinigung die „Beseitigung von außergewöhnlichen und/oder aufwändig zu entfernenden Verschmutzungen“. So steht es in den Begriffsbestimmungen der Gemeinde Egelsbach, die sich auf das Glossar des Bundesinnungsverbands des Gebäudereiniger-Handwerks stützen. Als Beispiele nennen sie Graffiti, Filzstift, Farben, Lacke, Kaugummi und Klebstoffreste. Sonderreinigungen werden danach in der Regel als Einzelaufträge vergeben.

Eine verbindliche Liste gibt es nicht. Was im Einzelfall als Sonderreinigung gilt, legt der Vertrag fest – deshalb lohnt sich ein genauer Blick ins Leistungsverzeichnis.

Abgrenzung zu Unterhalts-, Grund- und Bauendreinigung

Die Reinigungsarten unterscheiden sich darin, wie oft und wie gründlich gereinigt wird – und wie sie abgerechnet werden:

Mehr zu den anderen Reinigungsarten: Grundreinigung, Bauendreinigung und Unterhaltsreinigung.

Typische Sonderreinigungen

Leistungsverzeichnisse öffentlicher Auftraggeber führen zum Beispiel diese Arbeiten als Sonderreinigung:

• Graffiti, Filzstift, Farb- und Lackspuren entfernen
• Kaugummi und Klebstoffreste entfernen
• Folien und Klebstoff von Glasflächen lösen
• Spinnweben in mehr als 3 m Höhe entfernen
• Computeranlagen reinigen
• Kühlschränke innen reinigen

Weitere Arbeiten, die meist extra beauftragt werden

Auch diese Arbeiten fallen nicht unter die laufende Reinigung und werden in der Praxis meist gesondert angefragt und abgerechnet:

• Teppich- und Polsterreinigung – Preise im Ratgeber zur Teppichreinigung
• Reinigung nach Brand-, Ruß- oder Wasserschäden
• Entfernen von Taubenkot auf Dachböden, Balkonen und in Durchgängen
• Reinigung nach Schimmelbefall – je nach Größe nur durch eine Fachfirma
• Desinfektion von Flächen, etwa nach einem Krankheitsausbruch
• Reinigung stark vermüllter Wohnungen, oft zusammen mit einer Entrümpelung

Schimmel: Ab wann eine Fachfirma ran muss

Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts teilt Befall nach seiner Ausdehnung in drei Kategorien ein. Die Flächen dienen der Orientierung und gelten je Raumbereich; mehrere kleine Flächen werden zusammengezählt.

Selbst entfernen sollten Sie auch kleinen Befall nur, wenn Sie nicht allergisch sind und keine Erkrankung des Immunsystems haben. Ist die Ursache unbekannt, rät das Umweltbundesamt ebenfalls zur Fachfirma – eine Reinigung allein beseitigt die Ursache nicht.

Taubenkot: Schutzausrüstung ist Pflicht

Laut der Information der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung zu Taubenkot ist das Fegen, Bürsten und Schaufeln von trockenem Kot die Hauptgefahrenquelle; im Kot wurden unter anderem Chlamydien nachgewiesen. Arbeiten mit Kontakt zu Taubenkot ordnet sie der Schutzstufe 2 zu. Stark verunreinigte Bereiche werden gereinigt und danach soweit möglich desinfiziert.

Bei erhöhter Belastung reicht eine FFP3-Maske nach der DGUV-Information nicht; verlangt sind Atemschutz mit Gebläse, Einwegschutzkleidung und eine Trennung von sauberem und verschmutztem Bereich. Das ist ein Fall für einen Betrieb mit passender Ausrüstung, nicht für die normale Unterhaltsreinigung.

Reinigen oder desinfizieren?

Die Kommission für Krankenhaushygiene und Infektionsprävention (KRINKO) unterscheidet klar: Eine Reinigung entfernt Verschmutzungen und dabei auch Keime, ohne sie gezielt abzutöten. Eine Desinfektion reduziert vermehrungsfähige Mikroorganismen mit einem standardisierten, nachgewiesenen Wirkungsgrad.

Für die routinemäßige Desinfektion empfiehlt die KRINKO Mittel aus der Liste des Verbunds für Angewandte Hygiene (VAH). Ordnet eine Behörde eine Desinfektion an, gelten Mittel und Verfahren aus der Liste des Robert Koch-Instituts. Was das für Arztpraxen bedeutet, steht im Ratgeber zur Praxisreinigung.

Nach Brand oder Wasserschaden: Wer zahlt?

Nach den unverbindlichen Musterbedingungen des Versicherungsverbands GDV ersetzen Hausrat- und Wohngebäudeversicherung nach einem Versicherungsfall unter anderem Aufräumungskosten sowie Bewegungs- und Schutzkosten. Rauch- und Rußschäden durch einen Brand sind in der Hausratversicherung mitversichert, Ruß, der allmählich einwirkt, dagegen nicht.

Ob und in welcher Höhe die Reinigung selbst übernommen wird, regelt Ihr Vertrag. Melden Sie den Schaden deshalb zuerst der Versicherung und klären Sie die Kostenübernahme, bevor Sie einen Betrieb beauftragen.

Woher die Zahlen stammen

Die Preise in diesem Ratgeber sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Preisübersichten von Verbänden und Vermittlungsportalen; die Quellen stehen am Ende des Artikels. Sie stammen nicht von Betrieben aus unserem Netzwerk und ersetzen kein Angebot. Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, geben die Quellen meist nicht an.

Was eine Sonderreinigung kostet

Weil jede Sonderreinigung anders ist, rechnen Betriebe meist nach Fläche, Aufwand oder Pauschale ab, oft erst nach einer Besichtigung oder anhand von Fotos. Glas- und Fassadenreinigung ist zudem tariflich höher eingestuft: 2026 gilt dafür ein Mindestlohn von 18,40 € pro Stunde statt 15,00 € für die Innenreinigung (mehr im Ratgeber zum Tariflohn).

Für einige typische Arbeiten nennen öffentliche Preisübersichten diese Spannen:

Für Graffiti, Brandschäden und stark vermüllte Wohnungen gibt es keine belastbaren öffentlichen Preisübersichten. Hier hilft nur ein Angebot nach Besichtigung oder anhand von Fotos.

Sonderreinigung richtig beauftragen

Damit das Angebot passt und es später keinen Streit gibt:

• Verschmutzung beschreiben und Fotos schicken, Fläche und Untergrund angeben
• Abrechnung vorher festlegen: nach Fläche, nach Aufwand oder als Pauschale
• klären, ob Entsorgung, Material und Schutzausrüstung im Preis enthalten sind
• Zugang und Arbeitszeiten absprechen, etwa abends oder am Wochenende
• wiederkehrende Sonderleistungen als eigene Position ins Leistungsverzeichnis aufnehmen

Mieter, Vermieter und Steuer

Betriebskosten sind nach § 1 der Betriebskostenverordnung nur Kosten, die dem Eigentümer laufend entstehen; Instandhaltung und Instandsetzung zählen nicht dazu. Eine einmalige Sonderreinigung lässt sich deshalb in der Regel nicht über die Nebenkosten umlegen – was laufend umlagefähig ist, steht im Ratgeber zur Treppenhausreinigung.

Lassen Sie als Privatperson Ihre Wohnung reinigen, mindern 20 % der Arbeitskosten die Einkommensteuer, insgesamt höchstens um 4.000 € im Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG). Voraussetzung sind eine Rechnung und die Überweisung – mehr im Ratgeber zur Steuer.