Grundreinigung: Was dazugehört, Checkliste und Kosten

Was ist eine Grundreinigung?

In der Gebäudereinigung ist die Grundreinigung eine eigene Reinigungsart. Nach Begriffsbestimmungen, die sich auf das Glossar des Bundesinnungsverbands des Gebäudereiniger-Handwerks stützen, geht sie „im Umfang und in der Intensität deutlich über die Unterhalts- und Zwischenreinigung hinaus“. Sie entfernt Schmutzrückstände und abgenutzte Pflegefilme, die sich bei der laufenden Reinigung angesammelt haben, und wird bei Bedarf in größeren Zeitabständen gemacht.

Im Alltag steht das Wort auch für den gründlichen Frühjahrsputz oder die Reinigung einer Wohnung vor dem Einzug. Gemeint ist immer dasselbe: einmal alles, auch Schränke innen, Heizkörper, Fugen und die Stellen hinter den Geräten.

Abgrenzung: Unterhalts-, Zwischen- und Sonderreinigung

Die Reinigungsarten unterscheiden sich vor allem darin, wie gründlich und wie oft gereinigt wird:

„Endreinigung“ ist kein Fachbegriff. Beim Auszug ist meist eine Grundreinigung der leeren Wohnung gemeint – Preise dafür stehen im Ratgeber zur Endreinigung. Was zur laufenden Reinigung gehört, erklärt der Ratgeber zur Unterhaltsreinigung.

Checkliste: Grundreinigung einer Wohnung

Damit nichts vergessen wird, hilft eine feste Reihenfolge: von oben nach unten und von hinten zur Tür. Zuerst Staub, dann Fenster, die Böden ganz zum Schluss. Diese Bereiche gehören dazu:

• Küche: Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Schränke innen, Fliesenspiegel und Fugen, hinter und unter den Geräten
• Bad: Kalk an Armaturen, Dusche und Fliesen, Fugen, WC inklusive Rand, Abflüsse, unter dem Waschbecken
• Wohn- und Schlafräume: Schränke innen und oben, Lampen, Spinnweben an Decken und in Ecken
• In allen Räumen: Türen und Türrahmen, Lichtschalter, Heizkörper und Lüftungsschlitze, Fußleisten
• Fenster: Glas, Rahmen und Fensterbänke innen und außen
• Zum Schluss die Böden: saugen, wischen und je nach Belag pflegen

Grundreinigung im Büro und in der Praxis

In Büros und Praxen ist die Grundreinigung eine eigene Leistung neben der laufenden Reinigung. Typisch sind: Hartböden maschinell reinigen und je nach Belag neu einpflegen, Teppichböden tiefenreinigen, Sanitärräume entkalken, Heizkörper, Türen, Schränke und Leuchten reinigen.

Wie oft das nötig ist, hängt von Alter, Beanspruchung und Nutzung der Flächen ab. In Leistungsbeschreibungen öffentlicher Einrichtungen ist die Grundreinigung oft höchstens einmal im Jahr vorgesehen, so etwa an der Universität Heidelberg.

Führen Sie die Grundreinigung im Leistungsverzeichnis als eigene Position, dann weist jeder Betrieb sie im Angebot getrennt aus. Wie das geht, steht im Ratgeber zur Ausschreibung der Gebäudereinigung; einen Rahmen für die laufende Reinigung gibt der Ratgeber zum Reinigungsplan.

Böden: Jeder Belag braucht etwas anderes

Bei der Grundreinigung von Böden entscheidet der Belag über Mittel und Verfahren. Die Angaben des Herstellers gehen vor:

• PVC: Ein Grundreiniger entfernt auch die vorhandene Einpflege, danach wird neu eingepflegt. Tarkett nennt für stark beanspruchte Objektbereiche mindestens zwei Aufträge Pflegedispersion.
• Linoleum: Viele Beläge sind ab Werk vergütet. Für Marmoleum Fresco schreibt Forbo, eine zusätzliche Einpflege sei nicht notwendig; gereinigt wird mit Neutralreiniger (pH-Wert unter 9).
• Naturstein: Saure Reiniger nur bei säurebeständigem Stein – nicht bei Marmor oder Kalkstein.
• Parkett: nur nebelfeucht wischen, kein Dampfreiniger. Versiegeltes Parkett wird etwa zweimal im Jahr mit einem Pflegemittel grundgereinigt, geöltes bei Bedarf mit Pflegeöl aufgefrischt.
• Teppichboden: Tiefenreinigung meist per Sprühextraktion – Preise im Ratgeber zur Teppichreinigung.

Nennen Sie in der Anfrage den Bodenbelag und schicken Sie nach Möglichkeit ein Foto mit. Dann kann der Betrieb Verfahren, Mittel und Zeit realistisch einplanen.

Woher die Zahlen stammen

Die Preise in diesem Ratgeber sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Preisübersichten von Verbänden und Vermittlungsportalen; die Quellen stehen am Ende des Artikels. Sie stammen nicht von Betrieben aus unserem Netzwerk und ersetzen kein Angebot. Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, geben die Quellen meist nicht an.

Was eine Grundreinigung kostet

Die meisten Betriebe rechnen die Grundreinigung nach Fläche oder als Pauschale ab, seltener nach Stunden:

• starke Verschmutzung oder lange nicht gereinigte Räume
• Fenster, Backofen und Kühlschrank
• Teppichböden und Polster
• Einpflege oder Beschichtung von Hartböden
• schwer zugängliche Stellen und viele Einbauten

Rechenbeispiel und Dauer

Blauarbeit rechnet als Beispiel eine leere Wohnung mit 65 m² vor: etwa 10 Stunden Arbeit, rund 270 € inklusive Anfahrt. Bewohnte Räume, viele Möbel oder starke Verschmutzung verlängern die Zeit. Ein Betrieb kann den Aufwand nach einer kurzen Besichtigung oder anhand von Fotos verlässlich schätzen.

Muss ich beim Auszug eine Grundreinigung machen?

Meist nicht. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass sich die Pflicht zur „besenreinen“ Rückgabe auf das Beseitigen grober Verschmutzungen beschränkt (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05). Was Ihr Mietvertrag darüber hinaus regelt, sollten Sie im Einzelfall prüfen – im Zweifel beim Mieterverein.

Steuer: 20 % der Arbeitskosten

Beauftragen Sie als Privatperson einen Betrieb für Ihre Wohnung, gilt die Grundreinigung als haushaltsnahe Dienstleistung: 20 % der Arbeitskosten mindern die Einkommensteuer, insgesamt höchstens um 4.000 € im Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG). Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Betriebs. Mehr im Ratgeber zur Putzfrau und Steuer.