Fassadenreinigung: Kosten pro m², Verfahren und Regeln in München

Woher die Zahlen stammen

Die Preise in diesem Ratgeber sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Preisübersichten von Verbänden und Vermittlungsportalen; die Quellen stehen am Ende des Artikels. Sie stammen nicht von Betrieben aus unserem Netzwerk und ersetzen kein Angebot. Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, geben die Quellen meist nicht an.

Preise nach Verfahren

Am meisten Einfluss auf den Preis hat das Reinigungsverfahren. Blauarbeit nennt diese Spannen:

Zusatzkosten: Gerüst, Hebebühne, Imprägnierung

Dazu kommen je nach Gebäude Kosten für den Zugang zur Fläche und für den Schutz danach. Mit Teleskoplanzen lassen sich laut sanier.de Fassaden bis etwa 10 m Höhe ohne Gerüst erreichen.

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus

Blauarbeit rechnet mit 150 m² Fassadenfläche: im Hochdruckverfahren etwa 1.200–1.800 €, mit Trockeneisstrahlen bis zu 3.700 €, jeweils inklusive Anfahrt und Gerätetechnik. Aroundhome nennt für eine Fassadenreinigung insgesamt rund 1.000–1.550 €. Gerüst, Imprägnierung und Genehmigungen können hinzukommen.

Welches Verfahren zu welcher Fassade passt

Algen und Pilze zeigen sich als grau-grünlicher bis schwarzer Belag – auf Putz, gedämmten Fassaden, Holz, Klinker und Sichtbeton. Laut Umweltbundesamt beeinträchtigen sie die bauphysikalische Funktion der Fassade nicht; es geht vor allem um das Aussehen. Das Amt empfiehlt mechanische Verfahren wie Abwaschen und Abbürsten und Biozide nur dort, wo das nicht reicht.

Vorsicht mit Hochdruck: Bei biozidbehandelten Fassaden kann der harte Strahl die Auswaschung der Wirkstoffe verstärken und die Schutzwirkung zerstören. Auch gedämmte Fassaden (WDVS), mineralische Anstriche, weiches Holz und weicher Naturstein können Schaden nehmen. Dort sind schonende Verfahren mit niedrigem Druck üblich.

• Welches Verfahren und welcher Druck ist für meine Fassade geplant?
• Werden Reinigungs- oder Algenmittel eingesetzt, und welche?
• Wie wird das Waschwasser aufgefangen und entsorgt?
• Wer kümmert sich um Genehmigungen für Abwasser und Gerüst?
• Ist eine Imprägnierung für diese Fassade sinnvoll, und was kostet sie?

Diese fünf Fragen sollte jedes Angebot beantworten. Ein Angebot nur mit Quadratmeterpreis lässt die teuren Posten offen.

München: Waschwasser und Genehmigungen

Die Münchner Stadtentwässerung erlaubt nicht, Waschwasser von der Fassade versickern zu lassen oder in Gewässer zu leiten – auch dann nicht, wenn es klar aussieht. In den Kanal darf es nur mit Ausnahmegenehmigung; die beantragen Sie spätestens einen Monat vor der Reinigung. Werden chemische Mittel eingesetzt, muss das Wasser über eine zugelassene mobile Vorbehandlungsanlage laufen. Bei Reinigung mit Wasser oder Hochdruck wird das Waschwasser aufgefangen, etwa mit Planen und Absetzbecken.

Ausgenommen ist der Bagatellfall: Reinigung nur mit Wasser, ohne Chemie, außerhalb von Wasserschutzgebieten und auf weniger als 300 m². Dann gelten nur die allgemeinen Sorgfaltspflichten.

Steht ein Gerüst oder eine Hebebühne auf Gehweg oder Straße, brauchen Sie nach Angaben des Mobilitätsreferats eine Sondernutzungserlaubnis und eine verkehrsrechtliche Anordnung. Die Bearbeitung dauert bei kleinen Baustellen ohne Eingriff in die Fahrbahn bis zu drei Wochen, bei größeren bis zu sieben.

Planen Sie mit Vorlauf: Allein die Genehmigungen können mehrere Wochen dauern. Klären Sie mit dem Betrieb vorab, wer sie beantragt.

Wann eine Reinigung sinnvoll ist

Feste Intervalle gibt es nicht. Das Umweltbundesamt rät, die Fassade regelmäßig anzusehen und bei Staub und erstem Bewuchs zu reinigen, bevor sich Algen festsetzen. Besonders anfällig sind Nord- und Westseiten, schattige Lagen, Häuser mit kleinem Dachüberstand und gedämmte Fassaden. Freie Regenrinnen und zurückgeschnittene Büsche beugen vor.

Steuer und Nebenkosten

Für Privathaushalte nennt das Anwendungsschreiben des Bundesfinanzministeriums „Arbeiten an der Fassade“ als begünstigte Handwerkerleistung. Absetzbar sind dann 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG), mit Rechnung und Überweisung. Die Reinigung wird dort nicht ausdrücklich genannt; im Zweifel klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.

Auf Mieter umlegen lässt sich die Fassadenreinigung bei Wohnraum in der Regel nicht: Die Betriebskostenverordnung zählt zur Gebäudereinigung nur gemeinsam genutzte Gebäudeteile wie Zugänge, Flure und Treppen. Was umlagefähig ist, steht im Ratgeber zur Treppenhausreinigung. Bei Gewerbemietverträgen kann das anders vereinbart sein.