Hausmeisterservice: Kosten, Stundensätze und Umlage auf Mieter

Woher die Zahlen stammen

Die Preise in diesem Ratgeber sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Preisübersichten von Verbänden und Vermittlungsportalen; die Quellen stehen am Ende des Artikels. Sie stammen nicht von Betrieben aus unserem Netzwerk und ersetzen kein Angebot. Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, geben die Quellen meist nicht an.

Stundensätze und Pauschalen

Hausmeisterdienste rechnen nach Stunden oder mit einer monatlichen Pauschale ab. Blauarbeit nennt 25–50 € pro Stunde, für kleinere Wohnanlagen bis etwa zehn Einheiten 150–350 € pro Monat, für größere Anlagen ab 350 €. Der Verwalterverband DDIV nannte einen Durchschnitt von rund 32,50 € pro Stunde (Stand 2024).

Was Mieter im Schnitt zahlen

Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds weist für den Hauswart im Durchschnitt 0,21 € pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat aus, wenn Reinigung, Garten und Winterdienst separat abgerechnet werden. Sind diese Arbeiten im Hauswart enthalten, sind es 0,37 € (Abrechnungsjahr 2024).

Was umlagefähig ist

Die Kosten für den Hauswart gehören nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung zu den Betriebskosten, die Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nicht umlegen dürfen sie Anteile für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Hausverwaltung. Erledigt der Hausmeister auch Reparaturen, sollte die Rechnung die Tätigkeiten deshalb getrennt ausweisen.

Was den Preis bestimmt

Bei Angeboten lohnt der Blick auf den genauen Leistungsumfang:

• Größe des Objekts und der Außenanlagen
• Häufigkeit der Kontrollgänge und Einsätze
• Winterdienst ja oder nein
• Umfang kleiner Reparaturen und Erreichbarkeit im Notfall